类别:实用小技巧 / 日期:2021-03-04 / 浏览:10 / 评论:0

郑州房价即将暴跌是真的吗(2021年郑州房价暴跌原因)

在郑州,很多人对房子有说不出来的感觉,有的人因为房子几年暴富,有的人为买房殚精竭虑,从房价趋势来看,未来还会上涨,这已经成为家庭最主要的财富,但随着房价的稳定,房产已经发生了巨大的变化。

有一个郑州的亲戚,2011年节前买了一套2居室的房子,和家人居住在一起,但让人郁闷的是孩子结婚的问题,其实家里的人收入并不高,自己孩子的收入也勉强够生活,买二套房难度很大,但这个时候孩子的女朋友要求必须要有婚房才能结婚,无奈,两个人只能回农村再盖一套房子。

此外,还有另外一个从事房产销售的朋友,已经做了有10年,也很苦闷,随着棚改的结束,地产市场受到了很大的影响,现在楼盘数量很多,但销量增长有限,在做2021年工作计划中,不得不把广告当成重点来做,毕竟在各个楼盘竞争加剧的情况下,不得不增加广告预算来吸引顾客,但投入过高的广告费用,也不敢保证销量,最终会影响到自己的工作。

针对这两个不同职业、不同角度的人来说,我们能发现,郑州不仅存在房价过高,还存在房产过剩,当前楼市是有价无市的情况。但房子在生活中是必不可少的,那么2021年郑州房产市场会怎么样,房价会发生什么变化呢,今天就简单地聊一下。

进入2021年,郑州房价会发生很大的变化,这三个方面必须关注:

1、人口问题

在省会城市中,郑州的人口还在增加,每年增加35万左右,和深圳持平,并且未来人口还会增加,预估到2035年郑州人口会超过1500万人,但仅仅是预估,但在河南,每年流出的人口更多,并且随着人口出生率的下降,这种每年30万左右的增加速度还能维持都就呢?这个目前真的不好说。

当前郑州房价受到最直接的影响就是人口,如果没有人口做支撑,郑州房价不会保持这么多年的快速增加,当前随着人口出生率的减少,城镇化率逐年提高,农村进城真正买得起房子还有多少呢,作为商品的房子,未来必然会发生变化。

2、政策调控

很多人都知道,楼市其实是政策市,调控的目的也是为了保护房价稳定,当前为了保持房价稳定,各种政策政策监管越来越严格,比如地产融资,买房资格,银行贷款,交易税费等,从个各个渠道全方位进行调控,未来炒房难度很大,未来楼市市场是刚需人群。

就目前郑州楼市来说,房价还在高位风险还在,所以自从2021年1月开始,央行开始对地产进行了集中制的管理,其中最主要的就是对房产贷款划“红线”,一方面控制地产泡沫,另外要求银行量力而行,不能盲目发放贷款。

3、房产投资属性弱化

未来房产的投资属性会下降,未来想通过投资房产获利难度会增加。根据易居地产研究院发布的2020年全国商品房收入显示,我国平均房价呈现上涨的趋势,并且房价和收入比达到了9.1,远远超过了国际平均水平的4-6之间,可见家庭负担过重,很多刚需买房困难,接盘的人更少。

此外,现在政策上也不支持炒房,并且限制越来越多,另外对开发商的政策调控持续收紧,尤其是一些五证不全的楼盘,更是禁止开盘预售。同时在房贷方面也在严查,目前一些二手房贷款业务已经暂停。

2021年,郑州地产发展会进入一个新的赛道,“去泡沫”是一个重要趋势,未来随着楼市调控的严格,投资者想投资房产牟利的难度会越来越大,楼市泡沫会慢慢的挤出来,房价会逐步回归理性。

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