类别:实用小技巧 / 日期:2021-02-19 / 浏览:15 / 评论:0

高层住宅得房率是多少?影响因素有哪些?

  大家在购买高层住宅的时候,通常都会考虑得房率的问题,这个直接关系到居住的面积,那么高层住宅得房率是多少?影响因素有哪些呢?下面家政知识网就给朋友们具体的谈谈这些问题。

高层住宅得房率

  国家规定高层住宅得房率是百分之几?

  一般高层的建筑物得房率为72%。

  得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

  高层住宅得房率影响因素

  公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面:

  ①房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

  ②楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。

  ③物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。

  ④公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

  ⑤以下面积不算做公摊面积。

  车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

高层住宅得房率

  高层住宅得房率一般是多少

  一般在70~80%,有人会认为,得房率越高房子越好,这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、电梯间的数量等,得房率如果特别高,只能说明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有个度。

  高层住宅得房率的标准

  高层得房率是买房时候的一个很重要的指标,在计算房屋面积的时候,如果得房率太低,就会不实惠,如果得房率太高,公共区域的面积就会很少,也不是很好。所以,一般高层得房率在百分之八十左右比较合适,公共活动区域也比较的宽敞,分摊的面积也不会很多,也比较的实惠。所以,多层住宅的得房率一般是百分之八十八,高层得房率一般是百分之七十二,办公楼的得房率一般是百分之五十五。

  而如今很多的高层得房率普遍都比较的低,现在很多的开放商建造房子都是以盈利为目的,所以土地经济模式也知道导致了公摊面积的上涨,高层住宅得房率偏低的的原因也在于高层住宅的设计,大部分朝南的都是卧室和阳台,所以这类的房屋的公用面积很容易被占用。

  高层住宅得房率计算公式

  基本上全国房地产的开发商都是按照套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,销售面积=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。高层得房率=套内建筑面积/套型建筑面积的三种公式来计算的。

  得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。

  通过以上的内容,我们已经了解了高层住宅得房率的问题了,可见,高层住宅得房率是有一个计算公式的,大家可以根据公式去计算一下,如果还有不明白的地方,可以咨询家政知识网。

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